ＭＪＲ大分ブランシエラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が高いこと

このマンションの最も悪い点

囲まれ感のある立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが61.00㎡ ～ 90.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部二面バルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、東向きである。マンション周囲は高い建物に囲まれており、高層階では採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス、バルコニー水栓等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均的である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約105%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数261台/総戸数173戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設はオーナーズラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR「大分」駅徒歩9分と駅からの距離が普通であり、交通利便性がまずまずである。また、マンション周辺は大規模商業施設が存在し、生活利便性は高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり立地条件は良い方である。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、駅からの距離が普通であるが利便性が高いため中古になった場合にも比較的高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。