レ・ジェイドつくばＳｔａｔｉｏｎ　Ｆｒｏｎｔのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

つくばエリアではかなりのハイグレードマンションであること

このマンションの最も悪い点

都心から遠く交通利便性が悪いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが67.01㎡ ～ 142.41㎡と戸建てエリアであることからファミリー層のみをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸もあるがスパン幅が標準より広く、また、ワイドスパン住戸も数多く存在する点が良い。また、バルコニー及び廊下側は完全アウトフレームとなっており空間効率が良い。また、玄関前にトランクルームも確保されている。
住戸環境 4	向きは南西・南東向きであり、道路沿いに面しているため、自動車の騒音は気になる点である。周りに高い建物はないため、多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。免振で二重床・二重天井で、玄関前に十分なアルコーブが確保されており、プライバシー性に優れている。
使い勝手 3	設備仕様は部屋のグレードによるが、ディスポーザー、浴室フラットライト、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、浴室乾燥機等がついており、設備の付帯率及びグレードはまずまずのものとなっている。
共用部分 3	駐車場設置率は、101%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数321台/総戸数218戸）であり、駐車場及び自転車の設置率は十分である。中規模物件であり共用施設はランドリールーム、カフェがある。
周辺環境 3	つくばエクスプレス「つくば」駅からペデストリアンデッキで直結した徒歩3分でミクロの立地条件は非常に良い。ただし、つくば駅自体が都心から遠いため、交通利便性は悪い。駅前には商業施設が多数そろっており、生活利便性はまずまず高い。
総合評価 4	駅から徒歩3分でペデストリアンデッキ直結の立地条件と建物価値の高さを考えるとつくばエリアではかなり希少価値のあるマンションであると考える。同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約230万円であり、同エリア内ではかなり高い販売価格である。しかし立地条件の希少性と建物価値が同エリアではかなり高くハイグレードマンションといってよいため、コストパフォーマンスは高いと考える。