ワコーレ夙川羽衣町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平面の駐車場や、駐輪場がある。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションだ。将来は、修繕積立金が大幅に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.5畳、5畳。しかし5畳の部屋はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかし洗面所の洗面ボウルは凸型の形をしており使いにくそうだ。ただし築2年の物件であり、新築同様だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17400円、修繕積立金は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付き駐輪場がある。また、建物内に平面駐車場がある。なお、住戸の玄関前にゴミを出しておけば回収してもらえるサービスがあるらしい。
周辺環境 4	夙川駅から徒歩6分の良質な住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのライフやグルメシティ、コンビニ、郵便局などがある。車で10分の場所に県立西宮病院がある。しかし、夙川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる部分が多い。しかし、総戸数は21戸しかないため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。