グランドパレス百道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは62.61㎡ ～ 98.79㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは変形型の平凡な田の字型住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、北向き、東向きである。バルコニーの向きは同程度の高さの建物が建っているため、多くの部屋で眺望が良くないが離隔距離があるため採光は良い。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室換気暖房乾燥機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均的な水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約103%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数28台/総戸数26戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が低い。また、共用施設はコワーキングスペース、ペット足洗い場、トランクルームとなっている。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩約7分と駅からの距離は普通であるが、福岡市中心より遠く交通利便性があまり良くない。また、マンション周辺は第一種中高層住居専用地域の住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性も低い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通であるが利便性があまり良くなく立地条件は普通である。ただし、住環境はかなり良好であり、住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約260万円程度と同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。また、立地条件は普通であるが小規模物件で建物価値が低いことから中古の売却においてかなり苦戦する要因となり大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。