ワコーレ兵庫駅前アニバースのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。至近距離に駅があり、徒歩圏内に大病院やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足している。総戸数44戸だが、33台分しかない。各住戸の子供が成長すれば、必ず駐輪場不足問題は深刻化する。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5.1畳、5畳。広さのバランスは悪くはないが、全体的にやや狭さを感じる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲に低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築2年の物件であり、新築同様にきれいだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8800円、修繕積立金は約3600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は44戸だが、駐輪場は33台分しかない。また、駐車場は9台分しかない。
周辺環境 4	兵庫駅から徒歩2分の高速道路沿いに立地してる。徒歩3分圏内にコンビニやスーパーのサンディがあり、徒歩10分の場所に規模の大きいイオンモールがあり買い物環境には恵まれている。また、徒歩11分の場所に市立医療センター西市民病院があり、通院しやすい。しかし、大地震が発生した場合は、このエリアまで津波が到達する可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。共用部の仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準より大幅に割安。問題点が多いが、築浅物件であり、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。