エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分の駅に近いところ

このマンションの最も悪い点

平均坪単価が約290で価格が高いところ

評価詳細

住戸設計 2	30m2台からの1LDK～2LDKでシングル向けの部屋がほとんどである。間取りは平凡でやや部屋の中に柱が食い込んでおり、バルコニーも狭いため圧迫感を感じた。
住戸環境 2	全戸南西向きであるが、低層階では前の建物の影響を受けるため眺望、採光が良くない。高層階は採光は良い。二重床二重天井でプライバシーは普通だと考える。
使い勝手 4	収納スペースは普通だと思う。ディスポーザーはないが、人造大理石カウンタートップ、食洗器、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きであり、シングル向けマンションとしての設備は充実している。
共用部分 1	駐車場設置率は33%であり、自転車は33戸に対して39台用意されている。総戸数33戸と小規模物件であることから共用施設はない。小規模であることから管理費も割高である。
周辺環境 5	聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分の駅近物件でかつ特急停車駅のため、交通利便性は非常に高い。また、駅周辺にはスーパーやデパート等はそろっており、生活利便性も抜群に良い。
総合評価 2	聖跡桜ケ丘はファミリー中心の街であることからシングル向けの分譲マンションは少ない。また、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分の駅近物件であり立地の希少性は高い方である。一方、小規模物件で特筆すべき強みがないことから、地縁のあるシングル向けのマンションであるといえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約290であり、同時期に販売されている某新築タワーマンションよりも平均坪単価が高い。物件のターゲットが異なるもののコストパフォーマンスが低いと言わざるを得ないと考える。