プレサンスロジェ野江駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（65-72㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のためデッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	2方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向きの配棟です。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など高機能な屋内設備が充実しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ClavisF22シリンダー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場18台（平置き8台・機械式10台）、駐輪場84台、バイク置き場10台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 4	京阪電鉄本線「野江」駅まで徒歩1分、JRおおさか東線「JR野江」駅まで徒歩3分、OsakaMeto今里筋線「関目成育」駅まで徒歩10分、OsakaMeto谷町線「野江内代」駅まで徒歩10分、OsakaMeto長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅まで徒歩10分の5駅5路線の立地です。阪急オアシス野江店まで徒歩3分、ライフ関目店まで徒歩6分、サンディ関目店まで徒歩6分、城東区役所まで徒歩6分の立地です
総合評価 4	設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。京橋駅まで3分、梅田駅まで8分、新大阪駅まで10分でアクセス可能な他、徒歩圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価81万円です。