プレサンスロジェ茨木中津町のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 2	全19戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（69-83㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、リビング部分の床暖房など使い勝手のよい屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	機械式駐車場8台、駐輪場38台、バイク置き場10台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 4	阪急電鉄京都線「茨木市」駅まで徒歩8分、JR東海道線(京都線)「茨木」駅まで徒歩25分の2駅2路線を利用可能です。コノミヤ茨木店まで徒歩1分、イオンスタイル新茨木店まで徒歩5分、茨木阪急東中央商店街徒歩5分、サンディ双葉店まで徒歩6分、阪急オアシス茨木大手町店まで徒歩14分、マルヤス茨木店まで徒歩18分、業務スーパーＴＡＫＥＮＯＫＯ茨木市役所前店まで徒歩18分、茨木市役所徒歩17分の立地です。
総合評価 4	大阪駅まで13分、大阪梅田駅まで17分、京都駅まで19分でアクセス可能な立地です。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価70万円と高めな価格設定です。