以和貴マンション須賀町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南東向きに採光・眺望が良好であること

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さは69.24㎡ ～ 84.13㎡とファミリー層を主なターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。マンション周囲は建物がほとんど建っておらず自然が多いため、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約108%で自転車は各戸約1台（自転車台数24台/総戸数24戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率はかなり低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	西鉄「須賀町」バス停徒歩約5分とバス便となり駅から非常に遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺には第1種住居地域の住宅街のため商業施設が少なく生活利便性も低い。ただし、周囲は自然が多く住環境が良好である。
総合評価 2	駅からの距離がかなり遠く交通利便性と生活利便性が低いため立地条件が良くない。ただし、住環境が良好である。また、小規模物件で建物に存在感がない。従って、同エリアで新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約130万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり安い販売価格である。また、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になると売却においてかなり苦戦することが予想されるため、コストパフォーマンスはまずまずである。