レーベン北戸田ＬＵＭＩＮＯＵＳのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が全戸分用意されていること

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さは66.71㎡ ～ 90.92㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームだが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは全戸東向きである。バルコニー側は戸建てエリアで高い建物は建っておらずまた公園があるため中層階以上で採光・眺望ともに非常に良好である。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 2	設備仕様はたからの水、人造大理石キッチン、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付きトイレ、浴室暖房乾燥機、キッチンホーローパネル等と特筆すべき設備があまりなく分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約106%で自転車は各戸約2台（自転車台数66台/総戸数33戸）であり、駐車場及び自動車設置率は十分である。共用施設はエントランスラウンジとなっている。また、外観デザインとエントランスホールが重厚感のあるものとなっている。
周辺環境 1	ＪＲ埼京線「北戸田」駅徒歩9分と駅からの距離がやや遠く、また同駅自体が都心からやや遠いため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性は低い。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離もやや遠く立地条件も良くない。そのため、周辺住民で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約230万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、駅からの距離がやや遠く建物も小規模で特筆すべき強みがないため中古の売買の際にかなり苦戦することが予想され大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスは良くない。