ガラ・ステージ南大塚のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されており、昼間、留守にしていても宅急便の荷物を受け取りやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸面積の狭さと比較して、とくに月額の修繕積立金が高すぎる。17000円だ。購入判断をする前に、高額となった理由をチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは31㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は4畳という構成。洋室は狭く、ベッドを入れにくいと感じた。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし北西側にマンションが建っているため、それ以外の方向については眺望が良好である。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、浴室とトイレは独立している。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし、1LDK以外の1Kなどの間取りの場合は、浴室に追い炊き機能はないらしい。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便である。なお、駐車場はない。
周辺環境 2	巣鴨駅から徒歩7分の場所に住宅街に立地している。山手線などの線路から徒歩1分の場所に立地しており、早朝から深夜まで、電車や貨物列車の走行音が聞こえてくるらしい。エントランス正面にコンビニがある。また、駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行などがある。さらに、自転車で10分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が47戸の単身者向けマンションである。仕様については満足度が低い。一方、単身向けの狭い住戸だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約28000円と高い。管理組合の予算管理が堅実に実施されているとは思えない。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし単身者向けマンションのため、資産価値は上がりにくいと考えられる。