プラセシオン日比野駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは56.41㎡ ～ 68.73㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きは低い建物が多いため上層階の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法びん浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしては普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は約55%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数56台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫のみとなっている。
周辺環境 4	名港線「日比野」駅徒歩２分は近く、同駅自体が名古屋駅中心から近いため交通利便性は比較的高い。また、マンション周囲はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設が多数存在しているため、生活利便性もかなり高い。
総合評価 4	小規模物件で建物に存在感がない。しかし、駅から徒歩2分で非常に近くためミクロの立地条件は非常に良い。また利便性も非常に高いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりおすすめできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価220万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。しかし、駅から徒歩2分であり交通利便性と生活利便性が高い立地条件が中古になった際に非常に大きな強みになることから、コストパフォーマンスはまずまずである。