アトラス西日暮里道灌山のマンション評価
アトラス西日暮里道灌山の評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2022/06/02
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 山手線の内側で駅から徒歩3分。山手線も千代田線も利用できる交通利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 地権者が多いこと。大通り側以外は家屋が密集している感じがあること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は26m2～66m2の1K～3LDKでコンパクトながらシングルからファミリーまでプランの幅が広い。間取りはワイドスパンなのがよいが、LDKと隣の洋室が扉だったりウォールドアでも方立が残りワイドサッシにならないこと、柱がアウトフレーム化されていないことが残念。 住戸環境
3四方が接道しているが、北西の道灌山通り以外はかなり道幅が狭い。ただ、第二種中高層住居専用地域（第3種高度地区）になるため、間近の低層の戸建を抜ける高さになれば日当たり・眺望とも支障なさそう。プライバシー面では外廊下でほとんどがクランクインの間取り、玄関前は脇にMBがあるため多少見えづらくなっている点で多少配慮を感じる。 使い勝手
3小規模のためディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、浴室乾燥機、床暖房などひと通り揃っている。収納に関してはSICもWICもある場合があるが、比較的クローゼットが多く大型収納があるプランは少なめ。 共用部分
3ホワイト系の外壁に手すりはガラスとルーバーでスタイリッシュというかシンプル。道灌山通りにあるエントランス周りは大判の石にライティングでモダン。植栽が少なく淡白な印象。 周辺環境
4JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩3分、JR山手線・京浜東北線・常磐線・東京上野ライン「日暮里」駅 徒歩10分。山手線内側でJRと千代田線の両方使える駅徒歩3分は希少。買い物面ではよみせ通り商店会徒歩3分、サミットストア徒歩5分、谷中銀座商店街徒歩7分など駅近でもあり不便しない。 総合評価
4荒川区ながら、山手線内側で駅徒歩3分と立地がよい。建物自体はシンプルで、地権者がやや多く店舗が入るなどがあるものの、西日暮里駅前の再開発も控えており、この周辺に地縁がある人であれば割とよいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約420万円前後。一番広い66平米３LDKだと8000万円台となるため高いものの、専有面積を抑えめにすることでグロスをならしている。荒川区としてはもちろん割高だが、希少な山手線内側駅徒歩3分としては妥当な価格。
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67.0
点
-
登録日付
2022/06/02
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 山手線の内側で駅から徒歩3分。山手線も千代田線も利用できる交通利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 地権者が多いこと。大通り側以外は家屋が密集している感じがあること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は26m2～66m2の1K～3LDKでコンパクトながらシングルからファミリーまでプランの幅が広い。間取りはワイドスパンなのがよいが、LDKと隣の洋室が扉だったりウォールドアでも方立が残りワイドサッシにならないこと、柱がアウトフレーム化されていないことが残念。 住戸環境
3四方が接道しているが、北西の道灌山通り以外はかなり道幅が狭い。ただ、第二種中高層住居専用地域（第3種高度地区）になるため、間近の低層の戸建を抜ける高さになれば日当たり・眺望とも支障なさそう。プライバシー面では外廊下でほとんどがクランクインの間取り、玄関前は脇にMBがあるため多少見えづらくなっている点で多少配慮を感じる。 使い勝手
3小規模のためディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、浴室乾燥機、床暖房などひと通り揃っている。収納に関してはSICもWICもある場合があるが、比較的クローゼットが多く大型収納があるプランは少なめ。 共用部分
3ホワイト系の外壁に手すりはガラスとルーバーでスタイリッシュというかシンプル。道灌山通りにあるエントランス周りは大判の石にライティングでモダン。植栽が少なく淡白な印象。 周辺環境
4JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩3分、JR山手線・京浜東北線・常磐線・東京上野ライン「日暮里」駅 徒歩10分。山手線内側でJRと千代田線の両方使える駅徒歩3分は希少。買い物面ではよみせ通り商店会徒歩3分、サミットストア徒歩5分、谷中銀座商店街徒歩7分など駅近でもあり不便しない。 総合評価
4荒川区ながら、山手線内側で駅徒歩3分と立地がよい。建物自体はシンプルで、地権者がやや多く店舗が入るなどがあるものの、西日暮里駅前の再開発も控えており、この周辺に地縁がある人であれば割とよいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約420万円前後。一番広い66平米３LDKだと8000万円台となるため高いものの、専有面積を抑えめにすることでグロスをならしている。荒川区としてはもちろん割高だが、希少な山手線内側駅徒歩3分としては妥当な価格。
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このマンションの評価平均
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62.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |