コスモたまプラーザグリーンガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が、素晴らしい。稀有な素晴らしさだ。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏に小さい子供を連れていける公園がない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは8.5畳と6.2畳。すべての部屋が広いため、満足度が高い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりが良く、眺望はかなり素晴らしい。すべての住戸に専用ポーチがついているが、プライバシー保護に役立つとは思えない。ベッドルーム1室が共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、日常生活で不便はない。リビングルームに床暖房、バルコニーにスロップシンク、玄関脇にトランクルームがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、広いエントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11300円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に複数の保育園があるが、近所に子供を遊ばせる公園がない。徒歩12分の場所に、たまプラーザ駅があり、駅前に東急ストアや東急百貨店があるため買い物は便利。駅前には有名受験予備校が複数あるため、教育熱心な家庭にはメリットが大きい。
総合評価 3	横浜市は待機児童問題への取り組みが進み、保育園増設が順調な印象を受ける。しかし完全に待機児童問題が解決したわけではないのが、難点。総戸数はが90戸のため、管理組合が堅実な予算管理を実施すれば、財政難に陥ることはないと予想する。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし当面は、資産価格がさらに上昇するとは想定しにくい。