グローベルガーデン六町ブライトンパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあり、生ごみの匂いがキッチンにこもらずに済む。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースがかなり不足している。各家庭の子供が成長した結果、自転車が増えたためだと思う。しかし、このことは予見できたはずだ。分譲した会社の設計ミスではないかと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6.2畳と5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いことから、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあり、真夏の季節に布団や毛布を収納できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は17000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐輪場があるが、まったくスペースが足りず、屋根のない場所に20台程度の自転車が停められている。また、敷地内に数台分の駐車場しかない。
周辺環境 3	六町駅から徒歩13分の場所に立地している。隣の土地にコンビニがあり便利。また、隣の土地には広い公園があり、子供を遊ばせることができる。徒歩5分圏内にスーパーのベルクス、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所に都立東部地域病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	グローベルスという会社が分譲したマンションである。共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数は41戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34500円となっている。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後、さらに区分所有者の資金負担は重くなると予想できる。購入意欲のおきない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。良い物件とはいえないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。