オープンレジデンシア茗荷谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

築浅物件のため、内装は新築同様である。

このマンションの最も悪い点

地下1階にも住戸があり、高額で分譲されている。買うのは簡単だが、転売することは困難だ。マンションディベロッパーのモラルについては、おおいに疑問を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5畳が2室という構成。しかし一方の個室には窓がないため、実際は1LDKとして使用することになりそうだ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、2車線道路に面しているため、日照条件は良好である。しかし周囲には同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、開放感を感じられる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築1年の物件であり、新築同様である。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約19500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場スペースは1台分しかないらしい。
周辺環境 4	茗荷谷駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの三徳やマルエツプチ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で3分の場所に都立大塚病院があるため、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	オープンハウスが分譲した小規模マンションである。仕様についての満足度は低い。また、総戸数はわずか18戸のため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実と言える。マンション価格は、中間層でも購入可能な水準となっているが、購入を避けたほうが良い。
コスト パフォーマンス 2	築1年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし2023年中に、日本銀行が短期金利の利上げを実施する可能性が高まっている。このため、このような小規模物件は資産価値が下がりやすいと考えられる。