オープンレジデンシア横浜のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅のエレベーターから５メートルという近さ。

このマンションの最も悪い点

駅前といっても周辺が地味で雑然としていること。囲まれ感が強いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数86戸の中規模マンション。専有面積は35.79㎡ ～ 64.60㎡の1LDK～3LDKで幅広い。間取りは柱の食い込みは気になるが、書斎コーナーがあったりアイランドキッチンがあるプランなど、従来のオープンレジデンスよりも工夫がみられる。11階建てなので止むを得ないが直床なのは残念。
住戸環境 2	南東と北西の二面接道。南東は細い道を挟んで駅なので日当たりと眺望はよさそうだが騒音が懸念される。その他は北東は戸建て・南西は同じ階建のマンション、北西もマンションと囲まれ感が強い。プライバシー面では、内廊下だがクランクインの間取りはごく一部であまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関して、規模的にディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンターはあり標準的。収納面では、２LDKでWICが1つないし２つあり、プランによる。
共用部分 3	規模的に共用施設は特にない。デザインに関しては、IAO竹田設計を採用し、モノトーンのシンプルなデザインではあるもののエントランスは通り沿いに壁を設けてプライバシーを守りあえて長いアプローチにしたうえで庇・ライティングしたエントランスはかっこいい。
周辺環境 4	相鉄本線 「平沼橋」駅徒歩1分、東急東横線「横浜」駅徒歩10分。駅のエレベーターからわずか5mで雨にほとんど濡れない立地。ただ、駅前とはいえ線路沿いに戸建てが並ぶような古く地味な駅の印象。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩3分、サミット徒歩8分があり、シングルでもファミリーでもまずまず。横浜駅まで徒歩10分なのでそこまで出れば商業施設が揃っているので不自由がない。
総合評価 3	駅が地味すぎて徒歩1分といっても殺風景で微妙。とはいえ、雨でも暑くてもたった５メートルで我が家という距離は強み。線路沿いの騒音、眺望や日当たりが難しい条件を考えるとファミリーよりシングル・DINKSのほうが向くと思う。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約350万円前後。横浜駅から徒歩10分、最寄駅徒歩1分という立地を考慮すると違和感がない価格。ただし現地を訪れると妥当と感じそう。