パークリュクス清澄白河のマンション評価
パークリュクス清澄白河の評価一覧
最新のマンション評価
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57.0
点
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登録日付
2021/10/25
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 東京都現代美術館＋木場公園の向かい側である立地。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りの工夫がない、住戸設備のグレードが低い、外観・植栽もシンプルすぎる。管理費が高い。
評価詳細
住戸設計
38階建て総戸数54戸の中規模マンション。専有面積は25.03㎡～54.83㎡、間取り1R～2LDKのシングル向けコンパクトな物件。柱はインフレーム、1Rの細長の間取りが大半で、さらにサッシが1枚＋小窓ぐらいのものもあり、さすがにもう少し工夫や配慮が欲しかった。構造は二重床・二重天井ですが、基本天井高は2450mmと低め。 住戸環境
3幅員のある美術館通りを挟んで南面が東京都現代美術館（そこそこ高さはあるが）という立地なので、南向きに関しては採光が得られる点はよい。逆に北向きのプランは、向かい側に建物もあり、採光も眺望も難しく、間取りにより落差が激しい。セキュリティ面では、コンパクトマンションでありながら内廊下、風除室だけでなくEV前にもオートロックがある点は安心。 使い勝手
2住戸設備に関しては、賃貸マンション並のグレード感が非常に残念。もちろんディスポーザー・食洗機はなし、トイレはタンク式、浴室もブラケットライト、20平米台は床暖房もない。唯一エアコンが標準であるのはありがたい。 共用部分
3規模が小さいこともあるが、共用施設はなし。あえて言えばエントランスを曲がるとラウンジスペースがあり、ロングベンチが設置されている程度。外観もブラック系にガラス手摺りではあるが、それ以外の細やかなデザインが施されているわけではないので、さほどスタイリッシュ感もない。 周辺環境
3東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分 都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩13分と、駅徒歩距離があるものの、南側に東京都現代美術館・木場公園がある点が特徴。買い物に関しては、駅から離れていてもマルエツ徒歩3分、業務スーパー徒歩6分など、便利。おしゃれなイメージの清澄白河界隈はシングルにとって週末散歩も楽しそう。 総合評価
3駅距離はあるものの、緑と川が近く、日常の生活利便性も高い点が魅力。一方で、賃貸レベルの間取りや設備は残念で、もう少しシングルに刺さる企画の努力をして欲しかった。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約400万円程度であるものの、南向き・北向きで差がつけられている。20平米台だと売却時に次の買い手が住宅ローンを組みにくい投資物件となるため、実需→賃貸のほうが出口が見えるか。ただし管理費が633円/㎡と高めなので負担が重く、正直手を出しにくい気がする。
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57.0
点
-
登録日付
2021/10/25
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 東京都現代美術館＋木場公園の向かい側である立地。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りの工夫がない、住戸設備のグレードが低い、外観・植栽もシンプルすぎる。管理費が高い。
評価詳細
住戸設計
38階建て総戸数54戸の中規模マンション。専有面積は25.03㎡～54.83㎡、間取り1R～2LDKのシングル向けコンパクトな物件。柱はインフレーム、1Rの細長の間取りが大半で、さらにサッシが1枚＋小窓ぐらいのものもあり、さすがにもう少し工夫や配慮が欲しかった。構造は二重床・二重天井ですが、基本天井高は2450mmと低め。 住戸環境
3幅員のある美術館通りを挟んで南面が東京都現代美術館（そこそこ高さはあるが）という立地なので、南向きに関しては採光が得られる点はよい。逆に北向きのプランは、向かい側に建物もあり、採光も眺望も難しく、間取りにより落差が激しい。セキュリティ面では、コンパクトマンションでありながら内廊下、風除室だけでなくEV前にもオートロックがある点は安心。 使い勝手
2住戸設備に関しては、賃貸マンション並のグレード感が非常に残念。もちろんディスポーザー・食洗機はなし、トイレはタンク式、浴室もブラケットライト、20平米台は床暖房もない。唯一エアコンが標準であるのはありがたい。 共用部分
3規模が小さいこともあるが、共用施設はなし。あえて言えばエントランスを曲がるとラウンジスペースがあり、ロングベンチが設置されている程度。外観もブラック系にガラス手摺りではあるが、それ以外の細やかなデザインが施されているわけではないので、さほどスタイリッシュ感もない。 周辺環境
3東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分 都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩13分と、駅徒歩距離があるものの、南側に東京都現代美術館・木場公園がある点が特徴。買い物に関しては、駅から離れていてもマルエツ徒歩3分、業務スーパー徒歩6分など、便利。おしゃれなイメージの清澄白河界隈はシングルにとって週末散歩も楽しそう。 総合評価
3駅距離はあるものの、緑と川が近く、日常の生活利便性も高い点が魅力。一方で、賃貸レベルの間取りや設備は残念で、もう少しシングルに刺さる企画の努力をして欲しかった。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約400万円程度であるものの、南向き・北向きで差がつけられている。20平米台だと売却時に次の買い手が住宅ローンを組みにくい投資物件となるため、実需→賃貸のほうが出口が見えるか。ただし管理費が633円/㎡と高めなので負担が重く、正直手を出しにくい気がする。
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このマンションの評価平均
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54.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 2.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 2.0点 |
| 共用部分 | 2.3点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |