プレディア都筑ふれあいの丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠いこと

評価詳細

住戸設計 2	1LDK～3LDKで広さは36.72㎡ ～ 70.11㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが、スパン幅が標準より狭く、バルコニーが小さい。また、バルコニーと廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 2	バルコニーは南向きと北向きである。バルコニー側に高い建物が建っているため眺望は良くないが、離隔距離は取れているため、採光は良好である。直床・二重天井、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、食器棚、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホン、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約21%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数50台/総戸数37戸）であり、駐車場及び自転車設置率は低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 2	横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩3分と駅からは近い。ただし、都筑ふれあいの丘駅は駅力が低くまた都心から遠いため、交通利便性は悪い。また、駅周辺は住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、同エリアは住宅街のため住環境は良い。
総合評価 1	駅から近いためミクロの立地条件はよいものの最寄駅の駅力の低く、また都心から遠い。また、建物においても小規模なため存在感がない。ただし、住環境は良い。従って、地元民でどうしても新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約260万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、同エリアの中古マンションの成約価格とかなり乖離があり中古になった際に値下がり競争に巻き込まれる恐れがあるため、コストパフォーマンスはあまり良くない言える。