ルジェンテ文京湯島のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

交通利便性が高いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さが32.04㎡ ～ 70.36㎡とシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。平凡な田の字型住戸やワイドスパン住戸がある。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向きと北向きである。南向きは新花公園が見え眺望が非常に良い。また、北向きはバルコニーの先に高い建物が建っていないため、眺望は良い。内廊下で二重床・二重天井、玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念な点である。
使い勝手 2	設備仕様はキッチン天板フィオレストーン、食洗機、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約12%で自転車は各戸約0.9台（自転車台数67台/総戸数73戸）であり駐車場及び自転車設置率共に低い。中規模物件で共用施設は特にない。
周辺環境 4	東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分と駅からの距離は普通である。また、両駅とも都心に位置し複数路線が利用可能で交通利便性は高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通であるが、都心に位置しておりまた駅からの距離も普通である。そのため、交通利便性が非常に高いため利便性重視で新築マンションに住みたい人にとってよいのではないかと考える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約470万円であり、同エリア内ではかなり高い価格である。また、交通利便性が非常に高いことから、中古になった場合にも賃貸・売買共に容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。