ガーデンパレス木更津のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リバービューの眺望が非常に良いこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠すぎる立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは69.60㎡ ～ 84.01㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 5	バルコニーの向きは全戸南西向きである。バルコニーの向きには建物がほとんど建っておらずリバービューとなっており多くの部屋で眺望・採光が非常に良い。二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 3	駐車場設置率は、約52%で自転車は各戸約2台（自転車台数152台/総戸数76戸）であり、自動車及び自転車設置率は普通である。共用施設はエントランスラウンジ、ワークコーナー、オープンデッキ、ペット足洗場、屋上テラスとなっている。
周辺環境 1	JR内房・久留里線「木更津」駅徒歩9分と駅からの距離は普通である。また、同駅自体は都心から非常に遠いため交通利便性は悪い。また、マンション周辺には商業施設がほとんど存在せず、生活利便性も低い。
総合評価 1	中規模物件で建物価値は普通であり、駅からの距離も普通で立地条件においても特筆すべき点はない。ただし、眺望は非常に良いためどうしても新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約140万円程度と昨今の新築マンションの価格としてはやや安い販売価格である。しかし、本物件は都心から遠く駅からの距離も普通であるという立地条件がネックとなり中古になった際の賃貸・売買需要がほとんどないことが予想されコストパフォーマンスは悪いと考える。