プラウド上杉三丁目ディアージュのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

ブランドエリアの静かな住環境で、小規模ながらも高級志向のマンションとなっている。

このマンションの最も悪い点

共用施設は乏しいが、免震構造を採用していたり、戸数が少なかったりするため、管理費や販売価格が高く、コスパが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	スタンダードな田の字間取りであるが、角部屋率が高い。天井高も小規模マンションとしては高めの設計。近隣の大規模(プラウドシティ、プラウドタワー)と比較しても劣らない印象である。
住戸環境 3	採光や通風に優れた角部屋率が高い。低層であるため、眺望は控えめ。小規模であるため、ワンフロアの戸数も少なく、プライバシー性は高いだろう。五橋のクレアホームズが内廊下採用していたため、外廊下であるのは少し残念だが、規模を考えると標準的か。一方で、小規模ながら免震構造を採用している。コスト面に影響がありそう。また、南側の駐車場がどうなるか、多少の不安が残る。
使い勝手 3	動線は一般的な田の字間取り。WICなどの収納も充分設けられている。
共用部分 2	共用設備には乏しい。近隣に共用設備豊富な大規模物件(プラウドシティ、シティハウス、特にシティテラス)が多く、見劣りはする。駐車場充足率は25/35と高い。平置きの台数も3台と割と多い。機械式がメイン。
周辺環境 4	仙台市内でもトップクラスの人気エリアに位置しており、学区にも優れている。スーパーや駅もさほど遠くなく、近隣に大規模イオンの計画も進行中で、周辺環境の発展も見込まれる。メインストリートの愛宕上杉通りではないので、静かな住環境となりそう。
総合評価 3	小規模マンションとしては、設備のグレードが高く、外観にも高級感があります。周辺に共用施設に富む大規模物件が多く、本物件は共用施設が乏しいのが目立ちます。
コスト パフォーマンス 2	周辺の共用施設豊富な大規模物件と同程度～やや高い坪単価となっており、コスパは低めです。小規模で戸数が少ない上に免震構造を採用しているためか、管理費、販売価格はやや高めになっております。規模は小さいですが、ある程度の資産価値は保てそうです。