ミラージュパレス四天王寺夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からどの住戸に住んでいるかを見られずに済む。不審者対策という観点では、良いマンションだ。

このマンションの最も悪い点

建物の形がL字型となっており、住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションがある。このため日照条件と眺望が悪い住戸がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかしリビングルームは住戸の中央に位置し、両側に3つの洋室がある。このためリビングルームにいても落ち着かない。悪い住戸設計である。
住戸環境 2	南南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、日照条件や眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築2年の物件であり、設備は新築同様である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、入口には扉があるため自転車を盗まれにくい。敷地内には平面や立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅や桃谷駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内に大阪警察病院や第二大阪警察病院がある。高度な医療を受けられるようだ。徒歩2分の場所にドラッグストアがあり、徒歩7分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、区役所などがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ミラージュパレスという会社が分譲したマンションらしい。住戸設計は良くないが、設備については満足できる。しかし総戸数は36戸と小規模なため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は悪くはなく、築浅物件でもあり、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増えていく見込みだが、日本銀行が政策金利を引き上げていく方針を示している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。