ファインレジデンス神戸新長田のマンション評価
ファインレジデンス神戸新長田の評価一覧
最新のマンション評価
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72.0
点
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登録日付
2022/12/26
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評価者
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性の高い立地
- このマンションの最も悪い点
- ペット飼育可能な点
評価詳細
住戸設計
4全80戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（53-76㎡）全9タイプの間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。 住戸環境
3多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。また、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。 使い勝手
5浴室のミストサウナ付暖房乾燥機キッチンのパントリー、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、吊り戸棚（耐震ラッチ付）など高機能な屋内設備が目立ちます。 共用部分
4セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場32台、駐輪場144台、バイク置き場9台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、オーナーズスラウンジを設置しています。 周辺環境
4JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅まで徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅まで徒歩5分、神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅まで徒歩15分の3駅6路線を利用可能です。アスタプラザウエストまで徒歩2分、スーパーマルハチ新長田店まで徒歩2分、食の棚フーケットまで徒歩3分、東急プラザ新長田まで徒歩3分、西友まで徒歩3分、ロピア新長田まで徒歩4分、ピフレ新長田まで徒歩5分の立地です。 総合評価
2階下に萩原記念病院が併設される構造に希少性を感じます。非接触型エレベーターを採用しており感染症視点で安心感があります。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、設計基準強度30-48Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。 コスト
3
パフォーマンス節水型トイレの利用で年間14,000円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価106万円に対し、㎡単価63万円と手頃な価格設定です。
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-
72.0
点
-
登録日付
2022/12/26
-
評価者
shino1111
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性の高い立地
- このマンションの最も悪い点
- ペット飼育可能な点
評価詳細
住戸設計
4全80戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（53-76㎡）全9タイプの間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。 住戸環境
3多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。また、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。 使い勝手
5浴室のミストサウナ付暖房乾燥機キッチンのパントリー、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、吊り戸棚（耐震ラッチ付）など高機能な屋内設備が目立ちます。 共用部分
4セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場32台、駐輪場144台、バイク置き場9台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、オーナーズスラウンジを設置しています。 周辺環境
4JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅まで徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅まで徒歩5分、神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅まで徒歩15分の3駅6路線を利用可能です。アスタプラザウエストまで徒歩2分、スーパーマルハチ新長田店まで徒歩2分、食の棚フーケットまで徒歩3分、東急プラザ新長田まで徒歩3分、西友まで徒歩3分、ロピア新長田まで徒歩4分、ピフレ新長田まで徒歩5分の立地です。 総合評価
2階下に萩原記念病院が併設される構造に希少性を感じます。非接触型エレベーターを採用しており感染症視点で安心感があります。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、設計基準強度30-48Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。 コスト
3
パフォーマンス節水型トイレの利用で年間14,000円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価106万円に対し、㎡単価63万円と手頃な価格設定です。
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このマンションの評価平均
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76.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |