ノブレス浜松早出のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

浜松市内で唯一の免震構造を採用している点

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全96戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（68-88㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している他、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。また、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室の暖房乾燥機キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。平置き駐車場125台、駐輪場171台、バイク置き場11台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、キッズルーム、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 2	遠州鉄道「曳馬」駅まで徒歩8分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン浜松十軒町）まで徒歩7分の立地に加えて、杏林堂上島駅前店まで徒歩14分、コジマ浜松店まで徒歩16分、遠鉄ストア天王店まで車で3分、コストコホールセール浜松倉庫店まで車で5分の立地です。
総合評価 2	ホテルライクなコーチエントランスが高級感を演出しています。新浜松駅まで8分、名古屋駅まで49分、新大阪駅まで105分、東京駅まで114分でアクセス可能な立地です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。浜松市内で唯一の免振構造である点に希少性を感じます。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価56万円に対し、㎡単価45万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。