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リビオ駒込妙義のマンション評価
リビオ駒込妙義の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2021/12/29
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 山手線の駅から徒歩4分の交通利便性。武蔵野台地の安定した地盤に位置すること。パワースポット（神社）の敷地内であること。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
3地上9階地下1階建て総戸数45戸の小規模マンション。専有面積33.66㎡～78.49㎡で1LDK〜3LDKとプランの選択肢が多い。柱が部屋に食い込んでおり凹凸があったり、玄関からキッチンを通りさらに廊下を経て洋室２室となるJタイプのように不思議な間取りがある。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmであまり高くない。 住戸環境
3神社との一帯開発により第一種中高層住居専用地域でありながら地上9階が実現。これにより周辺よりも高さが抜けており、中階層以上であれば採光や眺望が期待できそう。プライバシー面では内廊下でクランクインの間取りもあるが、玄関前アルコーブや玄関前インターフォンにはカメラがないなど、さほど配慮は感じられず。 使い勝手
3小規模なので残念ながらディスポーザーはなし。その他は、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレなど、標準でコストカット感はない。収納面ではEタイプが33平米でも大きめのWICがありよいが、3LDKでもSICとクローゼットのみのDタイプもあるため、間取りによる。 共用部分
3ラウンジ以外に特に共用施設はないが、敷地内に神社があるので運気をもらえたり縁起がよさそう。外観はシックなもので、エントランスも一層ながら落ち着きある雰囲気がよい。東側の通りに沿って桜が植栽されるので美しい景観が期待できそう。 周辺環境
4東京メトロ南北線「駒込」駅5番出口徒歩3分、JR山手線「駒込」駅北口徒歩4分。山手線内で都内主要駅には30分以内でアクセスできる交通利便性がよい。また、駅近ながらもさほど大きな駅ではなく落ち着いた環境で、生活面では徒歩4分のエネルギースーパーたじま、徒歩6分で複数スーパー利用が可能なので日常生活でも不便がない。 総合評価
3「神社の再生プロジェクト」や「駒込駅徒歩3分×第一種中高層住居専用地域」という希少性がある。定期借地権ではあるが70年と長いので、資産性よりも実需としてこの立地や雰囲気が気に入るかどうかが重要と思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約435万円前後で、1LDKなら4000万円台で購入できる点がよい。70年と長いものの定期借地権であるため、年数が経つほど売却が難しくなる点は留意が必要。
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63.0
点
-
登録日付
2021/12/29
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 山手線の駅から徒歩4分の交通利便性。武蔵野台地の安定した地盤に位置すること。パワースポット（神社）の敷地内であること。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
3地上9階地下1階建て総戸数45戸の小規模マンション。専有面積33.66㎡～78.49㎡で1LDK〜3LDKとプランの選択肢が多い。柱が部屋に食い込んでおり凹凸があったり、玄関からキッチンを通りさらに廊下を経て洋室２室となるJタイプのように不思議な間取りがある。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmであまり高くない。 住戸環境
3神社との一帯開発により第一種中高層住居専用地域でありながら地上9階が実現。これにより周辺よりも高さが抜けており、中階層以上であれば採光や眺望が期待できそう。プライバシー面では内廊下でクランクインの間取りもあるが、玄関前アルコーブや玄関前インターフォンにはカメラがないなど、さほど配慮は感じられず。 使い勝手
3小規模なので残念ながらディスポーザーはなし。その他は、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレなど、標準でコストカット感はない。収納面ではEタイプが33平米でも大きめのWICがありよいが、3LDKでもSICとクローゼットのみのDタイプもあるため、間取りによる。 共用部分
3ラウンジ以外に特に共用施設はないが、敷地内に神社があるので運気をもらえたり縁起がよさそう。外観はシックなもので、エントランスも一層ながら落ち着きある雰囲気がよい。東側の通りに沿って桜が植栽されるので美しい景観が期待できそう。 周辺環境
4東京メトロ南北線「駒込」駅5番出口徒歩3分、JR山手線「駒込」駅北口徒歩4分。山手線内で都内主要駅には30分以内でアクセスできる交通利便性がよい。また、駅近ながらもさほど大きな駅ではなく落ち着いた環境で、生活面では徒歩4分のエネルギースーパーたじま、徒歩6分で複数スーパー利用が可能なので日常生活でも不便がない。 総合評価
3「神社の再生プロジェクト」や「駒込駅徒歩3分×第一種中高層住居専用地域」という希少性がある。定期借地権ではあるが70年と長いので、資産性よりも実需としてこの立地や雰囲気が気に入るかどうかが重要と思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約435万円前後で、1LDKなら4000万円台で購入できる点がよい。70年と長いものの定期借地権であるため、年数が経つほど売却が難しくなる点は留意が必要。
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このマンションの評価平均
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64.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |