プレミスト神戸学園東町のマンション評価
プレミスト神戸学園東町の評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/05/01
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実し建物価値が高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 利便性が低い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK+S(納戸)～4LDKで広さは67.41㎡ ～ 88.78㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
3バルコニーは南向き、東向きとなっている。マンション周囲は住宅街となっており、中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、リビング床暖房、タンクレストイレ、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通程度のグレードといえる。 共用部分
3駐車場設置率は、約40%で自転車は各戸約2台（自転車台数380台/総戸数191戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はフロントガーデン、アウトドアラウンジ、エントランスラウンジ、スクールルーム、ゲストルーム、パーティールーム、ワーキングスペースとなっている。 周辺環境
2神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅まで徒歩12分、西神・山手線「総合運動公園」駅まで徒歩12分と駅からの距離はやや遠く、また、両駅自体が中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンションは第2種住居地域に位置し周囲は自然が多く商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、住環境は良好である。 総合評価
2中規模物件であるが同エリア周辺ではかなり大規模物件であり存在感がある。また、立地条件においても駅から遠く良くない。ただし、住環境は良いため同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価170万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。ただし、中古になった際は駅から遠く利便性が低い立地条件である点がネックとなり売却において苦戦する可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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53.0
点
-
登録日付
2023/05/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実し建物価値が高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 利便性が低い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK+S(納戸)～4LDKで広さは67.41㎡ ～ 88.78㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
3バルコニーは南向き、東向きとなっている。マンション周囲は住宅街となっており、中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、リビング床暖房、タンクレストイレ、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通程度のグレードといえる。 共用部分
3駐車場設置率は、約40%で自転車は各戸約2台（自転車台数380台/総戸数191戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はフロントガーデン、アウトドアラウンジ、エントランスラウンジ、スクールルーム、ゲストルーム、パーティールーム、ワーキングスペースとなっている。 周辺環境
2神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅まで徒歩12分、西神・山手線「総合運動公園」駅まで徒歩12分と駅からの距離はやや遠く、また、両駅自体が中心から遠いため交通利便性は低い。また、マンションは第2種住居地域に位置し周囲は自然が多く商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、住環境は良好である。 総合評価
2中規模物件であるが同エリア周辺ではかなり大規模物件であり存在感がある。また、立地条件においても駅から遠く良くない。ただし、住環境は良いため同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価170万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。ただし、中古になった際は駅から遠く利便性が低い立地条件である点がネックとなり売却において苦戦する可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 2.0点 |
| 総合評価 | 2.8点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |