ジオ高松常磐町Ｊ．ＣＲＥＳＴタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南東向きで採光・眺望が良好なこと

このマンションの最も悪い点

特筆すべき点がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが62.72㎡ ～ 130.23㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部プレミアム住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、ミストサウナ、タンク付トイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、一部トランクルーム付、可動ルーバー式面格子等であり設備の付帯率とグレードは普通程度である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約73%で自転車は各戸約2台（自転車台数198台/総戸数98戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が普通である。また、共用施設はインナーガーデン&ラウンジ程度となっている。
周辺環境 3	高松琴平電鉄琴平線「瓦町」駅 徒歩4分であり駅からの距離がやや近く交通利便性は高いほうである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離はやや近く利便性もまずまず良いため立地条件は良いほうだといえる。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約190万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、中規模物件であるが駅からやや近い立地条件が強みとなり中古になった場合に賃貸・売買ともに比較的高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。