ザ・新井口プレイスのマンション評価
ザ・新井口プレイスの評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/10/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南西向きで採光・眺望が良好であること
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低い
評価詳細
住戸設計
33LDK～4LDKで広さは66.33㎡ ～ 81.39㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南西向きである。現状バルコニーの向きにはグラウンドとなっておりその先も戸建てエリアのため、多くの部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクと設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとしては平均水準といえる。 共用部分
1駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数97台/総戸数48戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。 周辺環境
3ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が広島中心までやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設がまずまず存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離が普通であり利便性も普通なため立地条件にも特段希少性はない。そのため、どうしても新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、小規模物件で建物に存在感がなく、駅からの距離も普通であり特筆すべき強みがないことから中古になった際にも売却にかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。
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53.0
点
-
登録日付
2023/10/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南西向きで採光・眺望が良好であること
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低い
評価詳細
住戸設計
33LDK～4LDKで広さは66.33㎡ ～ 81.39㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。 住戸環境
4バルコニーは全戸南西向きである。現状バルコニーの向きにはグラウンドとなっておりその先も戸建てエリアのため、多くの部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクと設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとしては平均水準といえる。 共用部分
1駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数97台/総戸数48戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。 周辺環境
3ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が広島中心までやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設がまずまず存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離が普通であり利便性も普通なため立地条件にも特段希少性はない。そのため、どうしても新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、小規模物件で建物に存在感がなく、駅からの距離も普通であり特筆すべき強みがないことから中古になった際にも売却にかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。
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このマンションの評価平均
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63.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.3点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |