サンパーク中津駅北レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が非常に安いこと

このマンションの最も悪い点

建物において特筆すべき点がないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが75.10㎡ ～ 118.09㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部センターイン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前がクランクインされていたり、ポーチが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして平均である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約171%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数69台/総戸数52戸）であり、駐車場設置率がかなり高く自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	JR「中津駅」徒歩6分と駅からの距離が普通であり、交通利便性が普通である。また、マンション周辺はコンビニ、飲食店、スーパー等の商業施設がある程度存在し、生活利便性はまずまずである。
総合評価 4	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり立地条件はまずまずである。また、販売価格が非常に安いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民に非常にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 5	平均坪単価が約110万円であり同エリアの新築マンションとして非常に安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の強みがないが購入価格が非常に安いことから、コストパフォーマンスは非常に高い。