ソルフィエスタ船堀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸ワイドスパン住戸で住戸設計が良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～4LDKで広さが55.21㎡ ～ 73.13㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。全戸ワイドスパン住戸で住戸設計が良い。バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南東向きである。バルコニーの方向には背の高い建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 1	設備仕様は、食洗機、浴室暖房乾燥機 、タンク式トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションレベルである。
共用部分 2	駐車場設置率は、約34%で自転車は各戸2台（自転車台数46台/総戸数23戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は、特にないが、エントランスのコリドーが高級感あふれる感じとなっている。
周辺環境 2	都営新宿線「船堀」駅徒歩9分と駅から遠い。また、船堀駅自体が駅力が低く都心から遠いため、交通利便性は悪い。また駅前にはスーパー、コンビニ等の商業施設が存在するが、マンション周辺にはなく生活利便性も低い。
総合評価 1	小規模物件で建物に存在感がなく、また、駅からの距離も普通であり立地条件においても希少性がない。ただし、周辺に高い建物が建っておらず住環境が良好であり、同エリアにおいて住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約270万円であり、この駅距離及び建物価値を考えるとかなり高いといえる。将来的に賃貸や売買となった場合も駅距離と小規模物件であることがネックとなり苦戦することが予想されるため、主に永住を目的で購入すべきでありコストパフォーマンスは悪い。