ザ・パークハウス芦屋川西町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ブランド価値の高さと、仕様水準の高さが比例している。富裕層は満足すると思う。

このマンションの最も悪い点

総戸数が26戸のため、数年おきに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.2畳と5畳。しかし5畳の部屋は窓がなく、実際は納戸。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は絨毯張りの内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、清掃は面倒だ。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	外観からは重厚感を感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約23000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがある。
周辺環境 4	阪神の芦屋駅から徒歩4分の高級住宅街に立地してる。徒歩6分圏内に複数のスーパー、芦屋市役所がある。また、徒歩10分の場所にあるJR芦屋駅前にショッピングモールがある。さらに、車で16分の場所に市立芦屋病院がある。なお、芦屋川近くに立地してるが、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。しかしマンションの西側エリアは、水害リスクがある。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約8500円であり、相場水準の半額。いずれ大幅に値上げされると思われる。良質な住宅街に立地する、良質な物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくい。