エクセレントシティ南千住ブルームのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

築2年のマンションのため、住戸内仕様については満足度が高い。設備は充実している。

このマンションの最も悪い点

総戸数はわずか32戸である。このため、管理組合は資金繰り難に陥りやすい。すでに月額の管理費は、かなりの高額となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。しかし、4.5畳の個室は窓がなく、実質的には納戸である。良くない住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面が保育園の庭となっているため、日照条件は良好である。眺望も悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は19000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩8分圏内にショッピングモールがあり、食品スーパーやユニクロが出店しており買い物には不自由しない。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日本建設が分譲した、総戸数が32戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実だ。一方、築2年の物件であり、住戸内仕様については満足度が高い。水害リスクがあるが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。東京23区の資産インフレ状況は続いており、当面は、資産価値は下落しにくいと考えられる。