グランリソシエ烏丸御池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ダブルオートロックとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

生活しやすい間取りの住戸と、生活しにくい間取りの住戸があるようだ。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.6畳。広さのバランスは良いが、ベッドルームの窓が小さい点はデメリット。使いにくそうな住戸だ。
住戸環境 4	リビングルームからは西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層建物が多いため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、キッチンや洗面台には御影石が用いられている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスロビーは段差があるため、高齢になると生活しにくいと思う。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、エレベーターに乗るときもロックを解除する必要があり、セキュリティはしっかりしている。駐車場入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局、区役所がある。また、自転車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が38戸のマンションだ。単身者からファミリー層向け住戸まで用意されている。しかし修繕積立金は約6500円であり、相場水準より安い。将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。住戸内設備やセキュリティについては満足できる。ただし立地は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築1年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるらしい。異例の上昇率だ。今後は、中央銀行の政策金利次第では、マンション価格の高騰がストップすると思われる。