カサーレ鶴見ノースプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは65.45㎡ ～ 71.67㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。現状バルコニーの方向には高い建物は建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、浴室暖房乾燥機、Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限となっており残念である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約53%で自転車は各戸約2台（自転車台数116台/総戸数58戸）であり駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジとなっている。
周辺環境 3	OsakaMeto長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 2	小規模物件であり特筆すべき強みや売主のブランド力がなく建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離がやや遠く中心からも遠いため良くない。ただし、住環境はかなり良好なため住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価250万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがなく売買にかなり苦戦することが予想されるため永住目的で購入すべき物件でありコストパフォーマンスはあまり良くない。