エスリード寝屋川ソレイユのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全52戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（64-70㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、複製が困難なディンプルキー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場53台（平置き28台・機械式25台）、駐輪場104台、バイク置き場9台を設置しています。
周辺環境 4	京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。ねやがわ一番街商店街まで徒歩2分、サンディ寝屋川出雲店まで徒歩3分、イズミヤ寝屋川店まで徒歩4分、フレスト寝屋川店まで徒歩5分、フレスコプチ寝屋川店まで徒歩6分、寝屋川デポマートまで徒歩7分、ライフ寝屋川店まで徒歩7分、ジョーシン寝屋川店まで徒歩7分、万代寝屋川店まで徒歩8分、寝屋川市役所まで徒歩12分の立地です。
総合評価 4	100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。京橋駅まで直通で12分、大阪駅まで18分、淀屋橋駅まで直通で19分でアクセス可能です。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、電力一括受電システムで年間13％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価58万円です。