レーベン立石ＤＵＮＡＭＩＳのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは54.53㎡ ～ 81.22㎡と主にDINKSからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるが、一部ワイドスパン住戸などが用意されている。また、バルコニー側は完全アウトフレームであるが、廊下側はインフレームとなっているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きには高い建物は建っていないため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。また、二重床・二重天井である。
使い勝手 2	設備仕様は、たからの水、食洗機、人造大理石天板キッチン、リビング床暖房、タンク付きトイレ、浴室の暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のグレードである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約10%で自転車は各戸2台（自転車台数76台/総戸数38戸）であり、駐車場設置率が低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 3	京成押上線「京成立石」駅徒歩6分と駅からの距離は普通である。ただし、京成立石自体が都心から遠いため交通利便性は悪い。また、マンション周辺にコンビニ、スーパー等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。マンションのすぐ近くに公園と公立小学校がありファミリーにとっての環境が良い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低く法であり、また、駅からの距離も普通で立地条件においても希少性はあまりない。ただし、住環境は良いため地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価270万円程度と京成立石駅最寄りの新築マンションの中では高い販売価格である。ただし、最寄駅は再開発が予定されており再開発による資産価値向上が見込まれることからコストパフォーマンスはまずまず高いと考える。