グランドメゾン神戸北野坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全般的に高級仕様となっており、富裕層向けの物件だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が1戸につき1台分しかない。あきらかにスペース不足。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.7畳と5.1畳、5畳。洗面所やトイレなども広くなっており、満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 3	リビングルームからは南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にある建物の影響で、5階以上の住戸ならば陽当たりが良い。なお、高台に立地しており、南東方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。2ヶ所にトランクルームがあり、収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、すべての窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい点はメリットだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約28000円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、エレベーター内でも鍵を開錠する必要があり、セキュリティはしっかりしている。敷地内に13台分の駐車場がある。しかし、1戸につき1台分の駐輪スペースしかなく、あきらかに足りない。
周辺環境 3	3つの三宮駅から徒歩10分の北野坂沿いに立地してる。駅からは坂道を登ってこなければならないため、高齢になると生活しにくいと思う。また、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてる。近所にコンビニがあり、駅前にはショッピングモールや神戸阪急デパートがあり、生活利便性は良い。車で15分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションだ。総戸数は16戸だ。全般的に高級仕様となっており、富裕層向けといえる物件だ。駐輪スペースが不足している点を除けば、満足度の高い物件だ。災害リスクはあるが、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。