グランクレア昭和前山町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境がかなり良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さは73.01㎡ ～ 105.11㎡とファミリー層を主なターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、壁式構造のため柱が目立たず空間効率が良い住戸設計となっている。
住戸環境 4	バルコニーは全邸南西向き、南東向きとなっている。マンションは第一種低層住居専用地域の位置し周囲は戸建てエリアのため採光はかなり良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前がクランクインとなっておりプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人造大理石キッチンカウンター、保湿浴槽、食洗機、浴室ダウンライト、浴室暖房乾燥機、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数48台/総戸数34戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスロビー、ラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 1	名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅エレベーター出入口徒歩13分、名古屋市営地下鉄名城線「名古屋大学」駅1番出入口徒歩13分と駅からの距離は遠く、また両駅自体が名古屋中心より遠いため交通利便性は低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設がほとんどなく生活利便性も低い。ただし、住環境は良好である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離が遠く利便性も低いため立地条件も良くない。ただし、閑静な住宅街に位置しており、住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価260万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、駅から遠い立地条件と小規模で建物に存在感がないことがネックとなり中古になると大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。