ジオ門戸厄神のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスであり、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が相場水準の半額以下となっている。管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は低層建物が多いため、午後の陽当たりと眺望は良い。しかし一部の住戸の正面にはマンションがあり、眺望が良くない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	門戸厄神駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのイオン、西宮市立中央病院があり、生活利便性は良い。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急阪神不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は34戸しかなく、修繕積立金は約5500円でしかない。管理組合は、将来、財政難に陥る可能性が高い。築浅物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準のようだ。しかし西宮市の人口は、今後減っていく見込みであり、資産価格は下落する可能性が高い。