ウィルローズ瑞江コンフィートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、仕事で留守にしているときでも、宅急便の荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

小規模物件であるため、管理組合は資金繰り難に陥っている。すでに管理人を常駐させられない状況に陥っており、区分所有者にとってメリットが少ない物件だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは13畳、和室は5.5畳、洋室は6.4畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は3階建ての住戸が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。また、3階以上の住戸であれば日照条件も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築17年の物件だが、室内設備は簡素である。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にはターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	瑞江駅から徒歩15分の住宅街に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのいなげや、コンビニ、ドラッグストア、広い公園がある。また、車で20分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川や江戸川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか23戸の小規模マンションである。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円となっている。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後、悪化していく可能性が高い。仕様についても満足度は低い。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし購入メリットを感じない物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。