オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅徒歩1分の立地。角部屋率が高いこと。

このマンションの最も悪い点

間取りが使いにくい。囲まれ感があり、日当たり、眺望は難しい。線路が近く騒音が懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	8階建て43戸（店舗・事業協力者住戸含む）の小規模マンション。33.87㎡～71.28㎡の1LDK～3LDKで、シングルからファミリーまでがターゲットとなる。角部屋26戸で角部屋率約61％で2面採光となる点はよい。台形の敷地で部屋の形が四角形ではなかったり、柱が食い込んでいたりと、家具をおくと使いにくい間取りが多い。
住戸環境 3	駅前徒歩1分の立地なので、日当たりを求めること自体が厳しい。三面接道の角立地ではあるが、道幅は狭く、電線も張り巡らされており、中階層以上でないと採光は得られなさそう。また大井町線が地上を走るので騒音も懸念される。プライバシー面では、内廊下で、クランクインになっている間取りが多いが、玄関前はアルコープがなく、大半の住戸が隣と玄関位置が非常に近いのが気になる。
使い勝手 3	住戸数が少ないのでディスポーザーはなし、食洗機、手洗い付きローシルエットトイレ、グローエ水栓など設備は標準。収納が微妙で、1LDKではWICはなくクローゼット、2LDKで小さめのWICが1〜２個程度でやや少ない。
共用部分 3	アースカラーの控えめな外観。小規模なので特段共用設備もなく、ゴミ捨て場も各階にはない。住戸の収納が少ない分宅配型トランクルームサービスがあるが、6ヶ月無料でその後の価格がどうなるか、現時点では不明。
周辺環境 4	都営浅草線・東急大井町線中延駅徒歩1分、東急池上線荏原中延駅徒歩6分。JR以外の3線ではあるが、数駅でJRにはつながる。大きな駅ビルがあるような駅ではないが、商店街があり、スーパー、コンビニなどが近く、生活利便性は高い。
総合評価 3	駅徒歩1分の利便性、間取りが変形で眺望や採光も低層階は微妙なので、立地の利便性重視で山手線内の単価は厳しいシングルの一次所得にはよいかもしれない。商店街がある雑多な街並みが好きな人向け。
コスト パフォーマンス 4	33.87㎡～71.28㎡で販売価格が4,580万円～8,380万円で坪単価約400万円弱。品川区の駅徒歩1分でグロスでも億ション以下で購入できるため、今の市況ではコスパは悪くない。小規模マンションは価格は上がりにくい傾向にあるが、駅徒歩1分の立地で大きく下がることもない点が強み。