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60.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 都心の駅から複数路線で駅から近いこと

このマンションの最も悪い点: マンションとしての規模が小さすぎること

評価詳細

住戸設計 2	2～3LDKで広さが50.07㎡～ 69.16㎡とDINKSからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸で配棟計画に詰め込み感がありバルコニーの間口が狭い。また、部屋の中にかなり柱が混入しており、専有面積以上に使い勝手が悪い。基本天井高は2450mmで平均より少し低い。
住戸環境 2	バルコニーの向きは主に南向きで、三方角地に位置する。周りには建物が多数建設されており囲まれ感のある立地であるが、高層階は目の前の建物を抜けて神田児童公園が見え、採光・眺望共に良い。二重床・二重天井で、玄関前にほとんどアルコーブが確保されていないのが残念である。ただし、内廊下である点は良い。
使い勝手 4	設備仕様はキッチン・洗面・食器棚天板フィオレストーン、食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、Low-Eガラス、玄関前カメラ付きインターホン、全室エアコン等であり、設備の付帯率及びグレードはかなり高い方である。なお、ディスポーザーはない。
共用部分 1	駐車場はなく、自転車は各戸約1.5台（自転車台数34台/総戸数22戸）であり、小規模物件であることから設置率が著しく低くなっている。また、共用施設は特にない。
周辺環境 5	東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩3分、都営新宿線「小川町」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩4分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩4分と複数路線が駅近で交通利便性は非常に良い。また、マンション周辺やスーパーやコンビニ等の商業施設は数多く存在し、生活利便性も非常に良い。また、近くに小学校や公園があるため、ファミリーにとっての環境も良い。
総合評価 4	小規模物件であるため建物価値が低いが、非常に便利な位置にある新築マンションである。東京都千代田区の3LDKのマンションは少なく、DINKSやファミリーで利便性重視で都心の新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約460万円であり、同エリアの新築マンションの中ではまずまずの価格となっている。小規模物件であるが、立地は極めて便利であることから中古になった場合でも売買・賃貸が容易であると予想され、コストパフォーマンスはかなり高いといえる。

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60.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 都心の駅から複数路線で駅から近いこと

このマンションの最も悪い点: マンションとしての規模が小さすぎること

評価詳細

住戸設計 2	2～3LDKで広さが50.07㎡～ 69.16㎡とDINKSからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸で配棟計画に詰め込み感がありバルコニーの間口が狭い。また、部屋の中にかなり柱が混入しており、専有面積以上に使い勝手が悪い。基本天井高は2450mmで平均より少し低い。
住戸環境 2	バルコニーの向きは主に南向きで、三方角地に位置する。周りには建物が多数建設されており囲まれ感のある立地であるが、高層階は目の前の建物を抜けて神田児童公園が見え、採光・眺望共に良い。二重床・二重天井で、玄関前にほとんどアルコーブが確保されていないのが残念である。ただし、内廊下である点は良い。
使い勝手 4	設備仕様はキッチン・洗面・食器棚天板フィオレストーン、食洗機、食器棚、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、Low-Eガラス、玄関前カメラ付きインターホン、全室エアコン等であり、設備の付帯率及びグレードはかなり高い方である。なお、ディスポーザーはない。
共用部分 1	駐車場はなく、自転車は各戸約1.5台（自転車台数34台/総戸数22戸）であり、小規模物件であることから設置率が著しく低くなっている。また、共用施設は特にない。
周辺環境 5	東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩3分、都営新宿線「小川町」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩4分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩4分と複数路線が駅近で交通利便性は非常に良い。また、マンション周辺やスーパーやコンビニ等の商業施設は数多く存在し、生活利便性も非常に良い。また、近くに小学校や公園があるため、ファミリーにとっての環境も良い。
総合評価 4	小規模物件であるため建物価値が低いが、非常に便利な位置にある新築マンションである。東京都千代田区の3LDKのマンションは少なく、DINKSやファミリーで利便性重視で都心の新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約460万円であり、同エリアの新築マンションの中ではまずまずの価格となっている。小規模物件であるが、立地は極めて便利であることから中古になった場合でも売買・賃貸が容易であると予想され、コストパフォーマンスはかなり高いといえる。

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このマンションの評価平均

60.0
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	2.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	1.0点
周辺環境	4.5点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.5点