サーパス中今泉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

駅から極めて遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが67.04㎡ ～ 90.90㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部の部屋でワイドスパン住戸などもある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きに高い建物は建っていないため中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でクランクインの部屋や玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は人造大理石キッチン天板カウンター、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、Low-E複層ガラス、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはかなり低く残念である。
共用部分 2	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数81台/総戸数54戸）であり、自動車設置率は十分であるが自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジとなっている。またゴミ収集サービスがある。
周辺環境 1	JR東北本線・日光線・東北新幹線「宇都宮」駅徒歩18分と駅からの距離は非常に遠いが、同駅は新幹線停車のターミナル駅であるため交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。
総合評価 1	中規模物件で建物の存在感は普通程度である。また、立地条件においては駅からの距離が非常に遠い点がネックである。全戸南向きで住環境は良いため、住環境重視で新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約160万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。ただし、周囲は戸建てエリアでマンションは少なくマンション需要が少ないエリアであり維持費の高いマンションは敬遠される恐れがあり中古になった際に売買・賃貸ともに非常に苦戦することが予想され主に永住目的で購入すべきであり、コストパフォーマンスは悪い。