ブランズ浅草寿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

銀座線沿線で駅から徒歩5分、その他複数駅・路線の利用が可能で交通利便性がよい。間取りの使い勝手がよさそう。

このマンションの最も悪い点

台東区アドレス。グレード感のない外観が残念。

評価詳細

住戸設計 4	14階建て総戸数60戸の中規模マンション。専有面積は31.53㎡～66.55㎡でシングルからファミリーまで幅広く対象。30平米のコンパクトな間取りでもワイドスパンで浴室に窓があるのがよい。やや柱が居住スペースに食い込んでいるものの影響は少なく、行灯部屋がなく水回りをリビングインにしていないなど、間取りがよい。
住戸環境 3	西側のみの接道で、4車線の幅員がある道路なので日当たりは問題なさそう。南東には10階以上あるマンションがあるので視界が遮られる。東側は低層の建物なので現時点では中階以上でも眺望が抜け、スカイツリーなどが見えるのはよさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクインになっている間取りもあるが、玄関前はアルコーブがなく玄関前インターフォンにはカメラがないなど普通。
使い勝手 3	戸数が少なくディスポーザーはなし。トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ、2LDK以上であれば食洗機やキッチン天板が天然石などでグレードに差がある。収納に関しては各部屋にほどほどのサイズのクローゼットがある感じで、3LDKで小規模のWICがある程度。それに比べると1LDKは専有面積に対して大きいWICがあり収納率が高い。
共用部分 3	小規模マンションながら、共用施設として屋上テラスと2階にテレワークブース2個がある。外観はシンプルだが、エントランスホールは壁面に木目調のヘリンボーン柄を施すなどのこだわりがあり、かっこいい。欲を言えば外観ももうちょっとわかりやすくおしゃれにして付加価値を加えて欲しかった。
周辺環境 4	東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分、つくばエクスプレス・都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩8分、都営大江戸線「蔵前」駅徒歩8分で複数駅・路線が10分以内と交通利便性はよい。買い物についても、スーパーヤマザキ徒歩5分、ハナマサ・ライフ徒歩7分で複数利用でき、生活利便性も高い。
総合評価 3	浅草・上野の両方にバランスよく近く、電車でサクッと銀座にも出られる立地。30平米台があるので、下町感と利便性の良さを享受したいシングルの一次所得によさそう。
コスト パフォーマンス 3	狭い間取りが多くその分割高になるため、平均坪単価は約400万円前後と台東区にしては割高感がある。しかし銀座線沿線で駅から徒歩5分、30平米台ならグロスで3,000万円台なので、実需として住み、いずれ残債割れせずに売却できるのではないか。