パレステージ上野入谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

利便性がよい日比谷線沿線の駅であること。シングル向けの間取りとしては悪くないこと。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでグレード感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積は25m2 54m2・1K～2LDKのシングル・DINKS向け。１LDKの間取りでナロースパンではなくLDと洋室がバルコニー側に並ぶタイプ、かつ境がウォールドアで開放的に使える点がよい。１LDKでも浴室に窓があるプランがある。
住戸環境 2	南東のみの接道。周辺は同じような高さの建物が並ぶため、日当たり・眺望はあまり期待しないほうがよさそう。プライバシー面では外廊下、一部間取りを除きアルコーブ、クランクイン間取りもなく配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、小規模なのでディスポーザーはない。トイレ手洗いカウンター付き、タンクレストイレ、浴室乾燥機。広い部屋になると、食洗機や床暖房となる。収納面では２LDKでWICと納戸、１LDKでも大きめのSICがあったり納戸があるなど、専有面積に対してはそれなりに充実。
共用部分 2	小規模なので共用施設はない。デザインは、ホワイトのタイルを基調とし、全面ブルーのガラス手摺、エントランスも一層・モノトーンとなっており、全体的にシンプル。植栽もほとんどなく、デザインにあまりコストをかけないコンパクトマンションらしいもの。
周辺環境 3	東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩9分。日比谷線は銀座・六本木・恵比寿・虎ノ門ヒルズなどへ1本でアクセスできるので、オンオフどちらも便利。買い物面ではまいばすけっと徒歩4分、肉のハナマサ徒歩5分など。入谷中央商店街、金美観通り商店会、ジョイフル三の輪商店街など商店街が多いので、下町の雰囲気が好きな人向け。
総合評価 3	シングルの一次取得向けか。住戸設備もそれほどグレード感はないものの、間取りがナロースパンではない点は使い勝手がよさそう。国際通りから少し入るだけなので入谷からなら大通り沿いのアクセスである点も安心。
コスト パフォーマンス 3	54.33㎡の一番広いタイプで5,520万円、平均坪単価約330万円。コンパクトマンションなので価格が割高になりやすいこともあり、台東区で駅徒歩8分にしては高い印象。ただシングル向けで日比谷線沿線でもあり賃貸やリセールなど一定のニーズはありそう。