パークコート千代田一番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

週7日、24時間有人管理となっている。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の規約で、ピアノ演奏が可能となっているらしい。騒音被害が心配だ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7.5畳と6.7畳。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。しかし、上層階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし洗面所の洗面ボウルは凸型となっており、水をこぼしやすい。築1年の物件であり、内装は新築同様だ。
共用部分 3	毎日24時間有人管理となっており、週5日コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約31000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨てが楽だ。なお、管理組合の規約で、ピアノ演奏が可能となっているらしい。楽器の音が嫌いな人にとっては、デメリット要素だ。
周辺環境 5	半蔵門駅から徒歩3分の場所に立地してる。近所にイギリス大使館があり、日本の一等地だ。徒歩2分の場所にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所に東京逓信病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。富裕層向けの仕様となっている。都心の一等地に立地してるため、富裕層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。インフレ経済が続く間は、資産価格は下がりにくいと思われる。