プレシス三鷹上連雀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

第一種低層住居専用地域に位置しており住環境が良いこと

このマンションの最も悪い点

駅から非常に遠いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは54.53㎡ ～ 68.64㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸や二面バルコニー住戸など個性的な間取りが多い。壁式構造を採用しており柱が目立たず空間効率が良い。
住戸環境 4	第一種低層住居専用地域に位置しており、バルコニーは南向きと西向きである。バルコニーの向きに建物が建っているため、眺望に影響があるが、離隔距離は取れているため採光は良い。また、内廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、食洗機、人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとして平均水準と言える。
共用部分 1	駐車場設置率は、約30%で自転車は各戸約2.2台（自転車台数52台/総戸数23戸）であり、自動車設置率がやや低い。小規模物件であり共用施設はない。
周辺環境 1	JR中央線･総武線（各駅停車）「三鷹」駅より徒歩20分、JR中央線･西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩18分と両駅まで非常に遠く交通利便性は悪い。ただし、三鷹駅まではバスで行くことも可能である。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設はほとんどなく、生活利便性も低い。
総合評価 1	小規模物件で建物価値が低く、また立地条件においても住環境は良いが両駅から非常に遠く希少性はない。従って、地元民でどうしても新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約300万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い価格である。また、中古になった際には小規模物件で建物に存在感がないことと駅距離がネックとなり売買・賃貸ともに苦戦することが予想されることからコストパフォーマンスは悪い。