ルネ鶴見横堤のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（65-71㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用している他、ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている他、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	機械式駐車場16台、駐輪場84台、バイク置き場9台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）を採用しています。
周辺環境 4	OsakaMeto長堀鶴見緑地線「横堤」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。おおさかパルコープつるみ店まで徒歩3分、業務スーパー鶴見緑地店まで徒歩8分、イオンモール鶴見緑地徒歩8分、サーバ鶴見諸口店まで徒歩8分、サンディ横堤店まで徒歩8分、サンドラッグ横堤店まで徒歩9分、ライフ横堤店まで徒歩10分、グルメシティ鶴見店まで徒歩13分、万代鶴見店まで徒歩15分、鶴見区役所徒歩5分の立地です。
総合評価 4	京橋駅まで直通で6分、大阪駅まで13分、本町駅まで15分、心斎橋駅まで直通で19分でアクセス可能なほか、徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。設計基準強度30-36N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 4	独自のガス料金システムで年間7％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代、エアインシャワーの利用で年間15,200円のガス代、食洗器の利用で年間23,700円の水道代、節水型トイレの利用で年間10,100円の水道代を削減可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価94万円に対し、㎡単価62万円と手頃な価格設定です。