プレミスト青森新町ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

再開発による資産価値向上が見込まれること

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが61.00㎡ ～ 87.18㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向き中心である。マンションのバルコニーの向きは低い建物が多く建っているため、多くの部屋では採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前に十分にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然御影石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約105%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数110台/総戸数82戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、トランクルームとなっている。また、外観デザインと2層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。
周辺環境 3	ＪＲ奥羽本線「青森」駅徒歩10分と駅から距離は普通であるが同駅は中心であり交通利便性がまずまず高い。また、マンション周辺は再開発による大型商業施設が新設されるため生活利便性は高い。
総合評価 4	中規模物件であるが外観デザインが個性的で高さがあるため建物価値は高い。また、駅からの距離は普通であるが利便性はかなり高く立地条件の希少性は高い方である。そのため、同エリア周辺で新築タワーマンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約190万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値は同エリアで最上位にあり再開発により資産価値向上も見込まれることから、コストパフォーマンスはかなり高い。